在全国房地产市场整体调整的大背景下，并非所有城市都陷入低迷。一些城市凭借精准的政策调控、扎实的需求支撑和独特的发展优势，走出了独立行情，呈现出 “风景独好” 的回暖态势。从杭州的土拍火爆到成都的销量领先，从天津的租金坚挺到昆山的改善热潮，这些城市的楼市亮点为行业注入了难得的信心。
一、杭州：上半年卖地冠军的逆袭之路
谁能想到，2025 年上半年全国涉宅土地出让金额的榜首并非北京、上海，而是新一线城市杭州。通过 21 次土拍、成交 68 宗涉宅用地，杭州收获 1160 亿元土地出让金，逼近去年全年的 1169 亿元，正式超越北京登顶全国第一。这份成绩单的背后，是多重优势的集中爆发。
杭州土拍的 “热” 体现在溢价率上，平均 37% 的溢价率远超全国水平，其中建发地产竞得的地块溢价率更是高达 115%，创下今年全国土拍最高纪录。核心区域供地大增是关键，68 宗地中超半数位于钱二、钱江世纪城、未来科技城等主城核心板块，低容积率地块持续供应，多个 “地王” 项目容积率低于 1.2，优质土地资源不断刷新板块地价纪录，近 20 个板块地价创新高，成交楼面价突破 8 万 / 平，仅次于北京、上海。
更重要的是一二手房市场的稳健支撑。新房连续一年供不应求，二手房上半年成交量创近 4 年新高，3 月单月突破 1 万套，旺盛的购房需求为土地市场提供了坚实基础。取消限价政策释放了市场活力，优质地块供应与需求端热度形成良性循环，让杭州在土拍市场成功 “出圈”。
二、成都：“全国楼市第一城” 的销量神话
成都用半年时间交出了一份震撼成绩单：卖出超 17.6 万套住宅，力压上海、北京成为全国销冠。即便在春节淡季，新房月成交量仍保持 8800 多套，二手房月成交量更是稳定在 1.7-2.5 万套，这样的规模在全国城市中独树一帜。
成都楼市的结构性特征明显：新房市场中千万级改善豪宅表现突出，前 10 大项目中有 4 个套均总价达千万级，多个豪宅盘上半年成交量超 50 套，“越贵越畅销” 成为独特现象。二手房市场则以刚需为主导，套均 150 万以下房源占比超 7 成，200-300 万刚改需求份额持续提升。新都、成华和高新南三区成交领先，且差距不断缩小，显示核心区认可度提升。
这份稳定表现离不开政策加持，成都六部门联合出台 17 条新政，从供应质量、需求满足、存量盘活、公积金支持等方面精准发力。五年间一二手市场比例虽有波动，但整体规模始终保持稳定，庞大的人口基数与持续的城市吸引力，让成都坐稳 “全国楼市第一城” 的位置。
三、天津：租金市场的 “韧性担当”
在 35 个主要城市的租金监测中，天津展现出极强的抗跌性。去年下半年租金环比上涨 3.4%，位列全国第二；今年上半年同比上涨 0.9%，仅次于乌鲁木齐，成为少数保持租金正增长的城市。这份韧性源于高性价比与供需平衡。
天津租金均价 41.3 元 / 月・平方米，仅为北京的 1/3，与成都、厦门相当。除和平区因陪读需求租金较高外，河西、南开等区域价格亲民，北辰区一室户月租不到 1500 元，且地铁配套完善。居民可支配收入较高使租金负担压力小，加上二手房价回落让房东转向 “边卖边租”，租赁房源供给增加，叠加国企公租房的持续推出，共同维持了租金市场的稳定。这种 “低价稳供” 的模式，让天津在楼市调整期展现出独特的民生保障价值。
四、昆山：县城楼市的改善型突围
作为全国 “最强县级市”，昆山的新房市场走出了差异化路径 —— 改善型需求成为绝对主力。今年一季度新房成交套均面积达 155 平，创历史新高，玉山主城更是达到 167 平，比苏州市区多出近 30 平。洋房和别墅类产品成交占比达 39%，为近十年最高，“越买越大，越买越低密” 成为购房趋势。
开发商聚焦高端改善客群，优质产品系集中布局主城区，项目屡开屡罄。“以旧换新” 政策升级功不可没，取消旧房 144 平以下限制、纳入更多优质新房，激活了置换链条，让本地 “老钱” 客户得以升级住房。口碑房企的品质项目、充足的购买力与政策支持形成合力，使昆山在县城楼市中脱颖而出，成为改善型需求爆发的典型样本。
五、上海：豪宅市场的疯狂纪录
上海豪宅市场的热度持续刷新认知，上半年 3000 万以上新房成交 1096 套，平均每天 6 套；5000 万以上成交 482 套，接近去年同期两倍，平均每天近 3 套。这些豪宅集中在黄浦、徐汇滨江、老静安等核心地段，稀缺性支撑价格不断突破天花板，两个项目最高单套均价超 26 万 / 平，保利某江景房源备案单价达 30.27 万 / 平。
标杆项目的持续入市推动市场热度，从风貌别墅到江景大平层，高端产品供给充足，开发商通过打造精品实现品牌溢价与快速去化。多个 “地王” 项目排队入市，将继续推动上海一手豪宅市场冲击新纪录，核心地段的稀缺资源成为穿越市场周期的硬通货。
多点回暖的启示：分化中寻找机遇
除上述城市外，北京二手房网签量创 2022 年同期新高，深圳二手房同比增幅 30.7% 居一线城市首位，东莞、绍兴等城市 120-144 平新房成交提升，泉州、合肥等城市 144 平以上改善住房回暖。这些点状回暖数据表明，楼市并非全面低迷，而是呈现显著分化。
核心城市的核心地段、优质改善型产品、有产业支撑的强三线城市，正在成为市场热点。杭州的土拍热、成都的销量高、天津的租金稳、昆山的改善火、上海的豪宅疯，背后是城市基本面、政策精准度与需求真实性的共同作用。在行业调整期，找准自身定位、激活内生需求、优化供应结构，成为城市楼市回暖的关键密码，也为其他城市提供了可借鉴的发展路径。